みやま市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.4万円/㎡（坪単価 5 万円）
一般市 709 都市中 518 位 ｜ 福岡県内 53 位 / 72（一般市の中でやや低め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
みやま市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「地価は上昇基調も水準は中央よりやや下」
みやま市は公示地価13,793円/㎡と全国中央値18,462円/㎡をやや下回る水準にあるが、実勢価格は2022年8,837円(35件)→2023年15,493円(25件)→2024年21,034円(20件)と、年を追うごとに上昇している。昼夜間人口比89%は下位4分の1で通勤者の多い住宅地の性格を持ち、人口は20年間で21.5%減少と大きく減っている。財政力指数0.43、課税所得3,006千円はいずれも全国中央値かそれよりやや下で、価格の上昇局面にあるとはいえ人口減少という構造的な流れは押さえておきたい。
視点・ポイント
- 地価は全国中央値よりやや下の水準
- 実勢価格は3年連続で上昇
- 20年で人口-21.5%と大きく減少
留意・注意点
実勢価格は上昇しているが、20年間で人口が3割減っており、価格上昇が需要の広がりによるものか一時的なものかは見極めたい。
みやま市の概要
出典 ・ Wikipedia
山門郡瀬高町・山川町と三池郡高田町の3町が合併し、2007年1月に発足した。
みやま市（みやまし）は、福岡県南部にある市。山門郡瀬高町・山川町と三池郡高田町の3町が合併し、2007年1月に発足した。なお、同時に山門郡及び三池郡は消滅した。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）1.5万円/㎡(5万円/坪)80件
2022年
0.9万円/㎡
35件
2023年
1.5万円/㎡
25件
2024年
2.1万円/㎡
20件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
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宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
35,861 人
一般市 711 都市中 532 位 ｜ 福岡県内 42 位 / 74
財政力指数
0.43
地方財政状況調査
一般市 711 都市中 526 位 ｜ 福岡県内 42 位 / 60
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
300.6 万円/年
一般市 711 都市中 555 位 ｜ 福岡県内 38 位 / 60
完全失業率
4.01 %
一般市 711 都市中 443 位 ｜ 福岡県内 17 位 / 74
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
11.8 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
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