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現在は、全国 1,247 市区町村の住宅地の地価（取引価格の中央値）を、 公的データで収録しています（対象市区町村は順次拡大予定）。 坪単価はおよそ 0.3 万円〜1,043.9 万円の幅があります。エリアと都道府県を選び、街ごとの相場を比べてみてください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib）（不動産取引価格情報（XIT001）／住宅地の取引価格 中央値）／ 2022〜2024年（3年合算）

※ ここに表示するのは「実取引中央値」のある街です（都道府県の参考値・データ未取得の街は含みません）。
坪単価の分布（バーが高い＝その価格帯の街が多い）
0.3万18万1,044万〜
下限
0.3 万円/坪
〜
上限
1,044 万円/坪〜
価格トレンドで絞る（3年の実取引データがある街のみ）
エリアで絞る（金額の条件に地域を掛け合わせ）
条件に合う街 1,246 件（実取引データあり）
並べ替え：
長野県大鹿村坪 0.3 万円所得 298 万円→ 土地・家を見る鳥取県若桜町坪 0.4 万円所得 263 万円→ 土地・家を見る群馬県片品村坪 0.5 万円所得 279 万円→ 土地・家を見る北海道豊浦町坪 0.6 万円所得 315 万円→ 土地・家を見る北海道平取町坪 0.6 万円所得 360 万円→ 土地・家を見る茨城県大子町坪 0.6 万円▼所得 270 万円→ 土地・家を見る三重県大紀町坪 0.7 万円所得 291 万円→ 土地・家を見る長野県中川村坪 0.7 万円▼所得 292 万円→ 土地・家を見る北海道寿都町坪 0.7 万円▲所得 355 万円→ 土地・家を見る北海道白老町坪 0.7 万円▼所得 286 万円→ 土地・家を見る鹿児島県和泊町坪 0.8 万円▼所得 292 万円→ 土地・家を見る鹿児島県知名町坪 0.8 万円▲所得 297 万円→ 土地・家を見る北海道厚沢部町坪 0.8 万円所得 335 万円→ 土地・家を見る群馬県嬬恋村坪 0.9 万円▼所得 317 万円→ 土地・家を見る群馬県長野原町坪 0.9 万円→所得 302 万円→ 土地・家を見る長野県南木曽町坪 0.9 万円所得 296 万円→ 土地・家を見る北海道三笠市坪 1 万円所得 287 万円→ 土地・家を見る奈良県天川村坪 1 万円▲所得 287 万円→ 土地・家を見る和歌山県すさみ町坪 1 万円▲所得 280 万円→ 土地・家を見る北海道標茶町坪 1 万円▲所得 339 万円→ 土地・家を見る京都府京丹波町坪 1 万円→所得 288 万円→ 土地・家を見る岡山県美作市坪 1 万円▼所得 282 万円→ 土地・家を見る鹿児島県与論町坪 1 万円所得 286 万円→ 土地・家を見る北海道増毛町坪 1 万円所得 313 万円→ 土地・家を見る北海道上ノ国町坪 1 万円所得 331 万円→ 土地・家を見る福島県湯川村坪 1 万円所得 304 万円→ 土地・家を見る秋田県三種町坪 1 万円▼所得 271 万円→ 土地・家を見る熊本県和水町坪 1.1 万円▼所得 278 万円→ 土地・家を見る熊本県苓北町坪 1.1 万円所得 297 万円→ 土地・家を見る宮崎県日之影町坪 1.1 万円所得 277 万円→ 土地・家を見る
「坪単価」は国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib）の実取引価格中央値（2022〜2024年）を 1坪=3.30578㎡ で換算したもの。▲上昇 ▼下降 →横ばい は 2022年↔2024年の変化（±5%）。取引件数が少ない街の中央値は変動が大きい点にご留意ください。
一つの点が一つの街。横＝坪単価（右ほど高い・対数目盛）、縦＝平均所得（上ほど高い）。 年を切り替えると、坪単価の実取引中央値にもとづいて点が横に動きます。点をタップするとその街を見られます。
年を選ぶ
価格トレンドで絞る（3年の実取引データがある街のみ）
表示中：2024年 ／ 地方：すべて ／ トレンド：すべて
所得高め × 地価控えめ所得高め × 地価高め所得控えめ × 地価控えめ所得控えめ × 地価高め2004006008001,0001,2001,4001,6001,800310301003001,000坪単価（万円・対数）→平均所得（万円）→
○の点線＝取引件数が少ない年（10件未満）の参考値です。縦（所得）は単年のため動きません。
坪単価＝国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib）の実取引価格中央値（年ごと・2022〜2024年）。 平均所得＝総務省 市町村税課税状況等の調（1人あたり課税対象所得・市区町村実値、政令市の区は市の値）。 十字線は2024年の中央値で、象限は傾向の目安です（良し悪しを示すものではありません）。両方のデータがある 1,247 市区町村を表示。
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3市区町村を選ぶ（街ページへ）

東京都51市区町村

土地・家を、数字で読む。

移住・街選び・住まいの編集チームが、公的データを起点に書くレポート。数字の読み方から、街の選び方まで。

指標の読み方街選びの前に読む住民基本台帳ベースの当サイト実データ（人口・人口変化率・高齢化率）／住民基本台帳人口移動報告に基づく社会増減率（母数175自治体＝高齢化率45%以上）

高齢化率45%超の175自治体の人口移動— 転入超過は24だけ。しかもその24すべてで人口は20年減り続けている

「高齢化が進んだ街からは人が出ていくばかり」と思われがちだが、高齢化率45%超の175自治体のうち、直近1年で転入が転出を上回った街が24ある。線を40%や50%にずらしても転入超過は母数の1割前後で安定する。ただし24すべてで人口はこの20年減り続けており、転入超過は「人口増」を意味しない。丘田ちひろが、期待も同情も混ぜずに数える。

高齢化45%以上175自治体／転入超過は2440%でも50%でも転入超過は母数の1割前後
2026年7月公開レポートを読む →
昼夜間人口比率100が分ける街の役割— 千代田区1355%・飛島村282%・狛江市74%。比率の低さは劣位ではない読む →地価と地震確率の相関を1,745自治体で計算した— 地価上位20の地震確率平均は51%。ただし洪水とは、ほぼ無関係だった読む →財政力指数1.0以上の85市区町村の地価— 神栖市9,500円、浦安市44万円。同じ自立ラインで47倍の地価差読む →地価の中央値は何件の取引からできているか— 千代田区は年9件、横浜市は年1,377件。同じ「中央値」でも母数はまるで違う読む →坪単価は土地とマンションのどちらの値段か— 千代田区は土地がマンションの2倍、金沢市は逆。同じ「万円/坪」でも中身が違う読む →所得と地価のズレを1,222市区町村で読む— ホタテの村の高所得、沖縄の街が集まる象限。散布図が見せる「ズレ」の正体読む →「県内○位」という表示は何を測っているか— 滋賀県18市町村の実取引データで読む「順位」の中身読む →地価の3年（2022〜2024年）の読み方— 坪単価・実取引中央値・取引件数を、購入判断にどう使うか読む →

レポートは編集チームが随時追加します。

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このデータについて

地価・相場は公的データを一次ソースとし、出典と基準年を明示しています。推測値での穴埋めはしません。

  • 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib）

    カバー指標

    • 住宅地の取引価格 中央値
    • マンション取引価格
    • 年次別の取引件数
    2022〜2024年

  • e-Stat（政府統計の総合窓口）

    カバー指標

    • 人口・世帯
    • 財政力指数
    • 課税所得・経済指標
    各統計の最新年次

  • 不動産情報ライブラリ（防災・地理）

    カバー指標

    • 地震発生確率
    • 洪水浸水想定
    公表時点

※ 地価は取引価格の中央値（3年合算）です。取引件数が少ない街は数値が振れやすいため、各街のページで件数とあわせてご確認ください。

  • 公的データが一次ソース
  • 未取得は「未取得」と明示
  • 随時更新
スコアの算出根拠と読み方

よくある質問

  1. 坪単価とは何ですか？ ㎡単価との違いは？

    坪単価は土地 1 坪（約 3.31 ㎡）あたりの価格、㎡単価は 1 平方メートルあたりの価格です。坪単価 ＝ ㎡単価 × 3.305785 で換算できます。当サイトは取引価格の㎡単価を一次データとし、坪単価は換算値として併記しています。

  2. 地価データの出典と基準年は？

    国土交通省「不動産情報ライブラリ（reinfolib）」の不動産取引価格情報（XIT001）を用い、2022〜2024年の住宅地の取引価格の中央値を集計しています。各街のページで取引件数とあわせて確認できます。

  3. 取引件数が少ない街は、地価をどう読めばいい？

    取引件数が少ない街は、数件の取引で中央値が大きく振れることがあります。各街のページに年次別の件数を表示しているので、件数が少ない場合は「目安」として、近隣の街と並べて読むことをおすすめします。

  4. 地価が高い街・手頃な街には、どんな傾向がありますか？

    一般に、都心や主要駅に近い街、商業・雇用が集まる街ほど地価が高く出やすい傾向があります。ただし同じ市区町村内でもエリアで差が大きいため、当サイトの数値は街全体の中央値という「全体像」としてご覧ください。

  5. 防災リスクは土地価格に関係しますか？

    地震発生確率や洪水浸水想定などの防災情報は、各街のページに公的データとして併記しています。価格との関係は一律ではないため、価格と防災情報は別々の判断材料としてご確認ください。

  6. 住宅取得の補助金や支援制度は、どこで調べられますか？

    補助金・住宅取得支援は自治体ごとに異なり、年度で変わります。最終確認は各自治体の公式サイトなど、公式情報を必ず参照してください。

同じ街を、別の視点で読んでみる。

5 つの視点が、街の立体像をつくる。

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