上越の山あい、スキーと温泉の市で約20年で人口-23.5%。公示地価11,875円/㎡は全国中央よりやや下、宅地の実取引中央値は2022年11,489円→2024年9,091円と各年23件以上の母数で低めに推移する。中古マンション中央値51,429円/㎡はリゾート物件を含む水準だ。財政力指数0.43・課税所得3,000千円は中央値並み〜やや下。昼夜間人口比97%は中央値並みで、観光と生活が同居する地域の姿を示す。土地は取得しやすいが、豪雪地ゆえ維持コストは見込んでおきたい。

妙高市（みょうこうし）は、新潟県の上越地方にある市。市の西部には妙高山に代表される標高2,000m級の山々が連なり麓に高原丘陵地帯を形成する一方、北東部には高田平野が広がる。