瀬戸内市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.2万円/㎡（坪単価 7 万円）
一般市 709 都市中 362 位 ｜ 岡山県内 12 位 / 28（一般市の中で平均的）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
瀬戸内市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「地価は3年連続で上昇基調の市」
瀬戸内市は公示地価21,818円/㎡と全国中央値に近い水準にあるが、実勢価格は2022年13,889円(37件)→2023年26,389円(34件)→2024年35,500円(31件)と3年連続で上昇しており、公示地価を上回る水準まで来ている。昼夜間人口比100%は中央よりやや上で、住宅地と就業地のバランスが取れた地域といえる。財政力指数0.58、課税所得3,072千円はいずれも全国中央値前後で、人口は20年間で8.5%減少し直近1年の社会増減も-0.72%とやや転出超過にあるが、地価は逆に上昇傾向を見せている。
視点・ポイント
- 実勢価格は3年連続で上昇
- 昼夜間比100%、中央よりやや上のバランス型
- 人口減少下でも地価は上昇基調
留意・注意点
人口が減少傾向にある一方で実勢価格は上昇しており、両者の動きが逆行している点は需給の背景を確認しておきたい。
瀬戸内市の概要
出典 ・ Wikipedia
瀬戸内市（せとうちし）は、岡山県の南東部（東備地域）に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）2.6万円/㎡(9万円/坪)102件
2022年
1.4万円/㎡
37件
2023年
2.6万円/㎡
34件
2024年
3.5万円/㎡
31件
中古マンション24.0万円/㎡(79万円/坪)6件
2022年
データ未取得
2件
2023年
25.0万円/㎡
4件
2024年
データ未取得
—
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
岡山県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
36,048 人
一般市 711 都市中 530 位 ｜ 岡山県内 14 位 / 31
財政力指数
0.58
地方財政状況調査
一般市 711 都市中 371 位 ｜ 岡山県内 5 位 / 27
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
307.2 万円/年
一般市 711 都市中 509 位 ｜ 岡山県内 11 位 / 27
完全失業率
3.86 %
一般市 711 都市中 386 位 ｜ 岡山県内 28 位 / 30
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
44.9 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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