貝塚市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
5.7万円/㎡（坪単価 19 万円）
一般市 709 都市中 161 位 ｜ 大阪府内 64 位 / 73（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
貝塚市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「水間鉄道沿線、財政・所得とも中庸な住宅地」
公示地価57,143円/㎡は全国の上位4分の1、中古マンションは135,714円/㎡。宅地の実取引価格は2022年57,143円、2023年56,000円、2024年71,429円で推移し、件数も42〜58件とまとまった規模があり中央値の信頼性は高め。昼夜間人口比89%は全国下位4分の1で、大阪市への通勤者を抱える住宅地としての性格が表れている。財政力指数0.68・課税所得3,456千円はいずれも全国の中央値をやや上回るが、社会増減は-0.90%と転出超過にあり、住宅地としての基盤は安定しつつも人口流出は続いている。
視点・ポイント
- 取引42〜58件で中央値の信頼性は高め
- 財政力0.68・課税所得346万円は中央よりやや上
- 昼夜間比89%は住宅地としての性格
留意・注意点
財政力・課税所得は中央値をやや上回るものの、社会増減-0.90%の転出超過が続いている点は踏まえておきたい。
貝塚市の概要
出典 ・ Wikipedia
貝塚市（かいづかし）は、大阪府の泉南地域に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）5.7万円/㎡(19万円/坪)144件
2022年
5.7万円/㎡
58件
2023年
5.6万円/㎡
44件
2024年
7.1万円/㎡
42件
中古マンション13.6万円/㎡(45万円/坪)192件
2022年
13.8万円/㎡
74件
2023年
13.6万円/㎡
69件
2024年
13.3万円/㎡
49件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
大阪府内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
貝塚市は 64位 / 73市町村 （価格降順）
62堺市美原区7.2万63泉佐野市5.9万64貝塚市5.7万
65田尻町5.3万66太子町4.8万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
84,443 人
一般市 711 都市中 223 位 ｜ 大阪府内 48 位 / 74
財政力指数
0.68
地方財政状況調査
一般市 711 都市中 273 位 ｜ 大阪府内 25 位 / 43
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
345.6 万円/年
一般市 711 都市中 229 位 ｜ 大阪府内 36 位 / 43
完全失業率
4.27 %
一般市 711 都市中 521 位 ｜ 大阪府内 26 位 / 73
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
27.0 %
洪水浸水想定区域内人口比
2.7 %
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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