雲仙市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
0.9万円/㎡（坪単価 3 万円）
一般市 709 都市中 631 位 ｜ 長崎県内 15 位 / 20（一般市の中で低い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
雲仙市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「財政力0.28、地価は全国的に低水準」
財政力0.28は全国下位4分の1、課税所得2752千円は下位1割と、自治体・世帯双方の経済的な地力は全国的に見て弱い部類に入る。人口も20年で-21.3%と大きく減少しており、土地需要の縮小を裏付ける。公示地価9,189円/㎡は中央よりやや下だが実取引は年35〜48件と一定の母数を保ち、8,333円→11,351円→9,189円と大きな崩れは見られない。地価の安さは需要不足の側面もあるが、その分取得コストの低さは移住・二地域居住を検討する層には利点になり得る。
視点・ポイント
- 財政力0.28は下位4分の1、課税所得も下位1割
- 人口20年-21.3%と減少局面
- 実取引は年35〜48件で地価は横ばい傾向
留意・注意点
財政力・課税所得の水準から見て、資産価値の上昇より取得コストの低さを目的に選ぶ街と位置づけた方が実態に近い。
雲仙市の概要
出典 ・ Wikipedia
雲仙市（うんぜんし）は、長崎県の島原半島西部に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）0.9万円/㎡(3万円/坪)129件
2022年
0.8万円/㎡
48件
2023年
1.1万円/㎡
35件
2024年
0.9万円/㎡
46件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
長崎県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
雲仙市は 15位 / 20市町村 （価格降順）
13新上五島町1.1万14東彼杵町1.1万15雲仙市0.9万
16対馬市0.9万17平戸市0.8万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
41,096 人
一般市 711 都市中 497 位 ｜ 長崎県内 7 位 / 21
財政力指数
0.28
地方財政状況調査
一般市 711 都市中 674 位 ｜ 長崎県内 14 位 / 21
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
275.2 万円/年
一般市 711 都市中 699 位 ｜ 長崎県内 17 位 / 21
完全失業率
2.99 %
一般市 711 都市中 78 位 ｜ 長崎県内 4 位 / 21
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
10.4 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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