神戸市北区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
6.5万円/㎡（坪単価 21 万円）
政令市・行政区 169 都市中 151 位 ｜ 兵庫県内 20 位 / 50（政令市・行政区の中で低い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
神戸市北区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「北神ニュータウン、抑えめの価格帯」
北神地域のニュータウンを中心とする区。宅地坪単価21.4万円、中古マンション坪単価39.2万円はいずれも政令区の中では抑えた部類で、初期費用を抑えて住宅を確保したい層にとって選択肢になりうる価格帯。
視点・ポイント
- 宅地坪単価21.4万円（政令区の中で抑えめ）
- 中古マンション坪単価39.2万円（政令区の中で抑えめ）
- 北神ニュータウンを中心とする区
- 高齢化率31.2%（2020年）は全国平均を上回る
留意・注意点
課税所得など世帯所得の指標は政令市の行政区単位では集計されず市全体の値で代用されるため、区独自の所得水準は評価に含めていません。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）6.7万円/㎡(22万円/坪)232件
2022年
5.8万円/㎡
89件
2023年
6.8万円/㎡
83件
2024年
6.7万円/㎡
60件
中古マンション11.9万円/㎡(39万円/坪)689件
2022年
11.9万円/㎡
256件
2023年
12.5万円/㎡
249件
2024年
11.4万円/㎡
184件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
兵庫県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
神戸市北区は 20位 / 50市町村 （価格降順）
18神戸市西区7.3万19稲美町6.7万20神戸市北区6.5万
21加古川市6.3万22姫路市5.5万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
210,492 人
政令市・行政区 169 都市中 43 位 ｜ 兵庫県内 11 位 / 50
財政力指数
0.68
推計値
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