西原町 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
8.9万円/㎡（坪単価 29 万円）
町村 771 都市中 17 位 ｜ 沖縄県内 4 位 / 34（町村の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
西原町の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「琉球大学立地、20年で人口が倍増超」
公示地価は88,889円/㎡で全国上位4分の1に入る高水準。中古マンションも413,333円/㎡と高値で取引されている。実勢の取引価格は2022年100,000円→2023年79,630円→2024年87,500円と高値圏で推移し、いずれも21〜38件の母数に基づく。琉球大学の立地を背景に、昼夜間人口比114%は全国上位1割と学生・就業者の流入が目立つ。財政力指数0.67は中央値をやや上回るが、課税所得306.2万円は中央値よりやや下で、地価水準と所得水準の間には開きがある。人口は約20年で+6.7%と増え、伸び幅は全国上位4分の1に入る一方、直近1年の社会増減は-0.19%とわずかに流出方向にある。
視点・ポイント
- 琉球大学立地、昼夜間比は全国上位1割
- 地価は上位4分の1、所得はやや下
- 約20年で人口+6.7%、全国上位4分の1の伸び
留意・注意点
地価水準の高さに対し課税所得は中央値よりやや下で、取得コストと所得のバランスは踏まえておきたい。
西原町の概要
出典 ・ Wikipedia
西原町（にしはらちょう、沖縄語:にしばる/niʃibaru/）は、沖縄本島の中部を占める中頭郡の町。那覇市の北東約10kmほどの位置にある。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）8.8万円/㎡(29万円/坪)81件
2022年
10.0万円/㎡
22件
2023年
8.0万円/㎡
38件
2024年
8.8万円/㎡
21件
中古マンション41.3万円/㎡(137万円/坪)20件
2022年
40.0万円/㎡
7件
2023年
36.3万円/㎡
5件
2024年
45.0万円/㎡
8件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
沖縄県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
西原町は 4位 / 34市町村 （価格降順）
2浦添市16.7万3宜野湾市11.7万4西原町8.9万
5北谷町8.8万6沖縄市8.5万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
34,984 人
町村 925 都市中 37 位 ｜ 沖縄県内 14 位 / 41
財政力指数
0.67
地方財政状況調査
町村 926 都市中 136 位 ｜ 沖縄県内 6 位 / 41
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
306.2 万円/年
町村 926 都市中 451 位 ｜ 沖縄県内 20 位 / 41
完全失業率
5.34 %
町村 925 都市中 858 位 ｜ 沖縄県内 22 位 / 41
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
26.8 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
6 人
令和7年4月1日時点
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